Studio à vendre au Pradet avec piscine et sécurité, parfait pour investissement locatif

Investissez dans une résidence sécurisée au Pradet avec ce charmant studio de 17,83 m², idéal pour un investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée, ce bien est parfait pour constituer un patrimoine. Le studio se compose d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse avec une kitchenette aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. La résidence offre de nombreuses commodités telles que deux piscines chauffées, des courts de tennis, et un restaurant/bar, le tout niché dans un parc naturel de 10 hectares de pinèdes, idéal pour un cadre de vie paisible. Situé à seulement 2 km du centre-ville du Pradet, vous bénéficiez d’un accès facile aux écoles maternelles et primaires, ainsi qu’à six gares en moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A570, A57, la nationale N98 et l’aéroport hyérois sont également à moins de 10 km. Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement LMNP avec une rentabilité attractive, générant un loyer annuel net d’impôts de 3 386 €. Son prix de vente est de 67 900 € incluant honoraires, suivi administratif et juridique, ainsi qu’un service client pendant 12 mois après l’achat. La copropriété comprend 186 lots, sans procédure en cours. Le logement est classé D en énergie et B en climat, avec des coûts énergétiques estimés entre 380 et 580 € par an selon l’année 2021. Des informations supplémentaires sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 17,83 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, est idéal pour un investissement locatif, avec un loyer annuel de 3 386 € hors charges.
- La résidence offre des prestations très appréciables : deux piscines chauffées, courts de tennis, restaurant/bar, le tout dans un espace naturel de 10 hectares de pinède, garantissant tranquillité et cadre de vie agréable.
- La localisation est stratégique : à seulement 2 km du centre-ville du Pradet, avec un accès facilité aux écoles, six gares en moins de 10 minutes en voiture, et à moins de 10 km des autoroutes A570, A57 et de l'aéroport Hyères-Le Palyvestre.
- Le prix de vente est de 67 900 €, incluant honoraires et suivi administratif, avec un bon potentiel d'amortissement grâce à la fiscalité LMNP et un rendement attractif.
- Le logement bénéficie d’une classification énergétique classée D et climat B, avec des coûts énergétiques estimés entre 380 et 580 € par an, garantissant une gestion efficace de vos charges.