Investissement LMNP à Trouville-sur-Mer : Chambre simple avec rendement sécurisé

Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Il ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Ce bien se compose d’une chambre simple située dans la résidence Quai Albert 1er à Trouville-sur-Mer, année de construction 1988. La surface est de 20,34 m² et il est au rez-de-chaussée. Le logement est en bon état. La formule d’occupation est non particulière. La gestion est assurée par SOWELL. Au niveau financier, le prix de vente s’élève à 73 239 €, avec un loyer annuel garanti de 3 658 € hors taxes, ce qui représente un rendement locatif brut de 5%. La taxe foncière est de 167 €, et les charges de copropriété annuelles de 202 €. Le bail commercial se termine le 30/09/2032. Investir dans un bien LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial garantissant le loyer, un régime fiscal attractif avec amortissement, déductions des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. La classe énergie est D, et la classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie est compris entre 540 € et 770 € (abonnements inclus) pour un usage standard. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter l’agence locale située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Approchez-vous de cet investissement sécurisé et profitant d’un rendement locatif attractif et avantageux avec ce bien sous statut LMNP. Ne ratez pas cette opportunité exclusive ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site GéoRisques.

- Avec un prix de vente de seulement 73 239 €, vous investissez dans un bien de 20,34 m² situé à Trouville-sur-Mer, une zone prisée, garantissant une très bonne attractivité locative.
- Le revenu locatif annuel garanti de 3 658 € hors taxes vous procure un rendement brut de 5 %, vous assurant ainsi un revenu sécurisé et attractif pour votre investissement.
- La stabilisation du bail commercial jusqu’au 30/09/2032 vous permet de bénéficier d’une gestion locative simplifiée avec une garantie de loyer, limitant ainsi les risques pour votre mise de départ.
- La fiscalité avantageuse LMNP vous permet d’amortir le bien, de déduire les charges, et de réduire votre base imposable, maximisant ainsi vos bénéfices nets.
- Ce bien est en bon état, construit en 1988, et ne nécessite pas de travaux, ce qui vous permet d’investir sereinement sans surprise supplémentaire.