Investissement immobilier sécurisé à Toulouse – Appartement T3 avec bail commercial

Investissement idéal avec cet appartement T3 en rez-de-chaussée d’environ 60,40 m², offrant une rentabilité brute de 5,57% et nette de 3,68%. Comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC, ce logement bénéficie d’un bail commercial sécurisé, garantissant le paiement du loyer sans risque de vacances ou d’impayés. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 5 550,88€, soit 462,57€ par mois, avec des charges mensuelles de 46,52€. La taxe foncière annuelle est de 1 330€. Le gestionnaire Lokora, avec une note de 4/5, assure la gestion jusqu’au 31 décembre 2038, avec une indexation selon l’indice IRL. Cet appartement est situé dans une copropriété de 188 lots, classé C pour la performance énergétique, et bénéficie d’un emplacement de choix dans le quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, à proximité du métro, des universités et des commerces. Sans frais de gestion courante et avec des avantages fiscaux liés au dispositif LMNP amortissable, c’est une solution parfaite pour constituer un patrimoine immobilier facilité d’entretien et sécurisé par la garantie du bail. La résidence propose des accès rapides aux transports et aux services, idéale pour les étudiants ou investisseurs cherchant un placement sûr dans une zone en plein développement.

- Cet appartement T3 de 60,40 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une rentabilité brute de 5,57% et nette de 3,68%, ce qui en fait un placement rentable et sécurisé.
- Le loyer annuel hors taxes est garanti à 5 550,88€, soit 462,57€ par mois, sans risque d’impayés grâce à un bail commercial sécurisé jusqu’au 31 décembre

2038.
- Vous n’aurez aucune gestion courante à assurer ; le gestionnaire Lokora se charge de tout, en vous garantissant un flux de revenus constant.
- La localisation à Montaudran est stratégique : à seulement 13 minutes à pied du métro (ligne B) et proche des campus universitaires comme l’Université Paul Sabatier, ainsi que des commerces et secteurs dynamiques.
- La copropriété de 188 lots est en bon état, avec une consommation énergétique classée C (énergie estimée entre 750 et 1060 € par an), assurant ainsi une bonne performance en matière de coûts énergétiques.