Investissement LMNP à Rennes – Appartement meublé 19,86 m² avec rendement de 6,51 %

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Il est important de noter qu’il n’est pas possible d’acquérir ce bien en résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T1 meublé situé au 1 Rue Aurélie Nemours, 35000 Rennes. D’une superficie de 19,86 m², il se trouve au dernier étage d’une construction datant de 2009, en bon état général. La gestion est assurée par APPART’CITY. Sur le plan financier, le prix de vente est de 74 900 € avec un loyer annuel garanti de 4 868 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,51 %. Les charges annuelles s’élèvent à 127 €, la taxe foncière est de 208 €, et le bail commercial est valable jusqu’au 31 décembre 2027. Investir dans ce LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien et déduction des charges, ainsi que d’une gestion simplifiée. Ce placement constitue une opportunité idéale pour investir en toute sérénité et profiter d’un rendement locatif performant. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, aux Sables-d’Olonne. Les risques liés à ce bien sont précisés sur le site Géorisques. Ce bien fait partie d’une copropriété composée de 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat B. Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie se situent entre 210 € et 320 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris.

- Cet appartement T1 meublé de 19,86 m², situé au 1 Rue Aurélie Nemours à Rennes, offre un revenu locatif garanti de 4 868 € HT par an, avec un rendement brut de 6,51 %.
- Son année de construction, 2009, garantit un bien en bon état général, dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours.
- Le bail commercial courant jusqu’au 31/12/2027, sécurise les revenus locatifs et simplifie la gestion grâce à l’inclusion de la gestion locative.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP permet d’amortir le bien, déduire les charges annuelles de 127 € et réduire votre base imposable.
- Le coût total d’achat de 74 900 € représente une opportunité d’investissement sûre, avec des dépenses d’énergie estimées entre 210 € et 320 € par an, classé énergie classe C et climat classe B.