Investissement LMNP à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec revenu garanti et fiscalité avantageuse
Investissement LMNP à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec revenu garanti et fiscalité avantageuse
Description
Nous vous proposons un appartement T3 en duplex situé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), construit en 2009, en bon état, offrant une surface de 59,55 m² au rez-de-chaussée. Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, ce bien bénéficie d’une gestion simplifiée par le gestionnaire Goélia. Il est loué avec un loyer annuel garanti de 7 133,28 € HT, offrant un rendement locatif brut de 4,5 %. Les charges annuelles s’élèvent à 380 €, la taxe foncière à 529 €, et la copropriété comporte 100 lots, sans procédure en cours. Le bail court jusqu’au 31 octobre 2033. L’appartement est meublé, sans terrasse ni balcon, et possède une pièce d’eau avec une toilette. La classe énergie est D, la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 1070 € et 1480 € par an, et une émission de gaz à effet de serre de 7. Ce placement offre un avantage fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges, et réduction de la base imposable, tout en assurant un revenu sécurisé et une gestion facilitée. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La localisation exacte est à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 85800.
En résumé
- Cet appartement T3 en duplex de 59,55 m², situé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, a été construit en 2009 et est en bon état, ce qui garantit une saine qualité de logement.
- La gestion est assurée par Goélia, avec un bail commercial en cours jusqu'au 31 octobre 2033, offrant ainsi une sécurité locative et un loyer annuel garanti de 7 133,28 € HT.
- Le rendement brut de cet investissement est de 4,5 %, basé sur un prix de vente de 157 842 €, avec des charges annuelles faibles de 380 € et une taxe foncière de 529 €.
- La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, et l’appartement est vendu meublé, simplifiant la mise en location.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, les coûts énergétiques estimés oscillent entre 1070 € et 1480 € par an, ce qui est compatible avec une gestion efficace des dépenses énergétiques.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250621
- Prix: 157 842 €
- Surface du Bien: 59.55 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 070 € - 1 480 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 225
- A+
- A
- B
- C
-
225 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 157 842 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 157 842 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
