Appartement T2 en LMNP à La Grande Motte avec rendement sécurisé

Nous proposons un appartement T2 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé au RDC dans le bâtiment le Ponant, résidence touristique de La Grande Motte (34280), cet appartement de 29,59 m², construit en 1971, est en bon état. La propriété est louée avec un loyer annuel garanti de 5 317 € HT, générant un rendement locatif brut de 6,5 %. Les charges annuelles s’élèvent à 203 €, la taxe foncière à 257 €, et le bail commercial se termine le 31/10/2026. La gestion locative est incluse avec le gestionnaire Belambra, garantissant une gestion simplifiée et un revenu sécurisé. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges. La résidence se trouve au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. La classe énergie est G et la classe climat C, avec une consommation énergétique estimée entre 1070 € et 1470 € par an en raison d’une consommation excessive. Pour toute inspection ou complément d’information, contactez-nous. Consultez les informations sur les risques via le site Géorisques. Ce bien présente une opportunité d’investissement locatif sécurisé avec un rendement attractif, à ne pas manquer.

- Cet appartement T2 de 29,59 m², construit en 1971, est situé en RDC dans une résidence touristique à La Grande Motte, offrant un emplacement sécurisé et touristique.
- Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 5 317 € HT, assurant une rentabilité brute de 6,5 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement locatif fiable.
- La gestion locative est incluse avec le gestionnaire Belambra, simplifiant votre gestion et vous garantissant un revenu sécurisé jusqu’au 31/10/2026, avec possibilité de pérenniser ou renouveler le bail.
- La résidence affiche une consommation énergétique estimée entre 1070 € et 1470 € par an, avec une classe énergie G, mais cela représente une éventuelle opportunité pour améliorer la performance et réduire vos coûts à terme.
- La taxe foncière s’élève à 257 €, et les charges annuelles sont plafonnées à 203 €, ce qui maintien un coût annuel maîtrisé pour votre investissement.