Investissement LMNP Appartement T1 Meublé à Saint-Martin-de-Ré – Rendement Sécurisé

Nous proposons un appartement T1 meublé d’une surface de 29,27 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé à Saint-Martin-de-Ré (17), cet appartement construit en 1990 est en bon état et géré par PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS. Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 5 834 € HT, offrant un rendement locatif brut de 4,86 %. Il n’y a pas de charges annuelles, et la taxe foncière s’élève à 227 €. Le bail commercial est valable jusqu’au 30 septembre 2030. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. Ce placement permet de bénéficier d’un rendement locatif sécurisé tout en profitant d’avantages fiscaux. La classe énergie est D, avec une classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 580 € et 850 € pour une consommation standard. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Investissez en toute sérénité dans cet appartement sous statut LMNP, une opportunité à ne pas manquer. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.

- Cet appartement T1 meublé de 29,27 m² situé à Saint-Martin-de-Ré est en bon état et construit en 1990, ce qui garantit une certaine pérennité et sécurité dans votre investissement.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 30/09/2030 avec un loyer annuel garanti de 5 834 €, ce qui vous assure un revenu locatif sécurisé sans souci de vacance.
- Avec un prix de vente de 120 000 €, vous bénéficiez d’un rendement locatif brut de 4,86 %, un taux attractif pour ce type d’investissement, avec des charges annuelles nulles et une taxe foncière de seulement 227 €.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous profitez d’une gestion simplifiée, vous déchargeant des contraintes classiques de la gestion immobilière.
- Son régime fiscal avantageux LMNP permet l’amortissement du bien, la déduction des charges et la réduction de votre base imposable, maximisant ainsi la rentabilité de votre placement.