Appartement T1 meublé en résidence étudiante à Aix-en-Provence pour investissement LMNP

Nous vous proposons un appartement meublé idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un T1 situé dans une résidence étudiante à Aix-en-Provence, construit en 2016, d’une superficie de 19,76 m², en bon état, gérée par NEMEA. Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 30/08/2026, avec un loyer annuel garanti de 3 827 € HT, représentant un rendement brut de 4%, avec des charges annuelles de 405 € et une taxe foncière de 150 €. Ce type d’investissement ne permet pas une acquisition en résidence principale ou secondaire. Ses avantages principaux incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, et une gestion locative simplifiée intégrée au bail. Le prix de vente s’élève à 95 700 €, offrant une opportunité fiable d’investissement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence installée à Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement locatif sécurisé et attractif. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce bien est un appartement T1 meublé de 19,76 m², situé dans une résidence étudiante à Aix-en-Provence, construit en 2016, en bon état, gérée par NEMEA.
- Le prix de vente est de 95 700 €, avec un loyer annuel garanti de 3 827 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 4 %.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial jusqu'au 30/08/2026, avec une évaluation des dépenses annuelles d’énergie entre 120 € et 220 €, classe énergie B et classe climat B.
- La fiscalité avantageuse LMNP permet l’amortissement du bien, la déduction des charges, et garantit un revenu locatif sécurisé sans possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire.
- Avec seulement 405 € de charges annuelles et une taxe foncière de 150 €, cet investissement offre une stabilité et une rentabilité attractives dans un secteur très recherché.