Investissez dans un appartement T2 cabine en LMNP à Font-Romeu-Odeillo-Via

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce charmant appartement T2 cabine situé au 1 Rue des Cytises à Font-Romeu-Odeillo-Via, construit en 2007, dispose d’une surface habitable de 36,72 m² avec un balcon de 4,69 m². Il comprend deux pièces au 1er étage, en bon état, avec une classe énergétique E et une classe climatique B. La gestion est assurée par ODALYS. Le bien est proposé au prix de 74 421 € avec un loyer annuel garanti de 4 192 € HT, complété par un budget vacances annuel de 1 885,67 € TTC, offrant un rendement locatif brut de 5,6 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 300 € par an, et la taxe foncière à 411 €. La durée du bail commercial se termine le 30 avril 2028. Investir dans cet appartement en LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif, avec amortissement, déduction des charges et gestion locative simplifiée, tout en sécurisant votre revenu locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement sécurisée avec un rendement attractif ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 cabine de 36,72 m², situé au 1 Rue des Cytises à Font-Romeu-Odeillo-Via, est en bon état, construit en 2007, et dispose d’un balcon de 4,69 m² pour profiter du soleil.
- Le prix de vente est fixé à 74 421 €, avec un loyer annuel garanti de 4 192 € HT et un budget vacances de 1 885,67 € TTC par an, vous offrant un rendement locatif brut de 5,6 %, ce qui est très intéressant pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial géré par ODALYS, dont la fin est prévue pour le 30 avril 2028, permettant une tranquillité d’esprit et un revenu locatif sécurisé jusqu’à cette date.
- La taxe foncière s’élève à 411 € et les charges de copropriété annuelles sont de seulement 300 €, ce qui optimise votre rentabilité globale.
- Enfin, en choisissant ce bien pour investir en LMNP, vous bénéficiez d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et un régime qui simplifie la gestion tout en valorisant votre patrimoine immobilier.