Investissement immobilier sécurisé à Marseille – Studio LMNP avec rendement attractif
Investissement immobilier sécurisé à Marseille – Studio LMNP avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un appartement immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Situé au 118/120 rue de Ruffi, dans le 13002 à Marseille, cet appartement de 21.12 m², construit en 2012, se compose d’une pièce principale. En bon état général, il possède un DPE classé C. La gestion locative est assurée par APPART CITY, avec un bail commercial se terminant le 13/07/2024. Son prix de vente s’élève à 98 800 €, avec un loyer annuel garanti de 7 620,48 € HT, offrant un rendement locatif brut de 8.02%. La taxe foncière annuelle est de 418 €, et les charges de copropriété de 100 €. Cet appartement, situé dans une copropriété de 216 lots sans procédure en cours, bénéficie d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions. La consommation énergétique est estimée entre 420 € et 630 € par an, avec une classe énergie C et une classe climat A. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP pour profiter d’un rendement attractif et sécurisé, tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée.
En résumé
- Ce studio de 21.12 m², situé au 118/120 rue de Ruffi dans le 13002 à Marseille, a été construit en 2012 et est en bon état général, avec une classe énergie C.
- Il est loué sous bail commercial avec un loyer garanti annuel de 7 620,48 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 8.02 %.
- Son prix de vente de 98 800 € permet d’obtenir un investissement sécurisé, avec un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial inclut la gestion, vous permettant de profiter d’un revenu passif sans contraintes additionnelles.
- La taxe foncière de 418 € et les charges de copropriété de seulement 100 € par an, combinées à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C, font de ce bien une option rentable et sereine.
Détails
Mis à jour le avril 1, 2026 à 1:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4197648
- Prix: 98 800 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 21.12 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 420 € - 630 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 216
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 98 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
