Investissement LMNP à Paradou avec rendement sécurisé en bail commercial
Investissement LMNP à Paradou avec rendement sécurisé en bail commercial
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cet appartement de type T3, situé au 13520 Paradou, offre une surface de 45,48 m² et se compose de 2 pièces en bon état général. Il bénéficie d’un contrat de bail commercial avec gestion locative par ODALYS, garantissant un revenu locatif sécurisé. Le prix de vente s’élève à 147 058 €, avec un loyer annuel garanti de 8 502 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,6 %. La taxe foncière annuelle est de 287 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 330 € par an. La copropriété comporte 135 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est D avec une classe climat B. Fin du bail commercial prévue le 31/10/2029. Ce type d’investissement offre des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable, tout en simplifiant la gestion locative. Idéal pour un placement sécurisé avec un rendement intéressant, à ne pas manquer !
En résumé
- Ce bien, situé au 13520 Paradou, est un appartement T3 de 45,48 m², en bon état, avec une gestion locative assurée par ODALYS, sous bail commercial jusqu’au 31/10/2029, garantissant un revenu annuel de 8 502 € HT.
- Le prix de vente est de 147 058 €, avec un rendement locatif brut de 5,6 %, offrant une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
- La taxe foncière annuelle s’élève à seulement 287 €, et les charges de copropriété sont de 330 € par an, ce qui optimise votre rentabilité et vos coûts.
- La copropriété comprend 135 lots, aucune procédure en cours, et l’appartement bénéficie d’un diagnostic énergétique classe D et une classe climat B, confirmant une performance énergétique contrôlée.
- Ce placement en LMNP présente des avantages fiscaux importants : amortissement, déduction des charges, réduction de la base imposable, tout en simplifiant la gestion grâce au bail commercial.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:59 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252354
- Prix: 147 058 €
- Surface du Bien: 45.48 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 210 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 135
Honoraires
- Prix hors honoraires: 147 058 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 147 058 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
