Investissez dans un appartement T3 à Eppe-Sauvage avec bail commercial et rendement attractif
Investissez dans un appartement T3 à Eppe-Sauvage avec bail commercial et rendement attractif
Description
Nous vous proposons un appartement T3 d’une superficie de 45,31 m² situé à Eppe-Sauvage (59), construit en 2008, en état moyen. Ce bien immobilier présente une opportunité d’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux attractifs. Le bien est loué avec un bail commercial en tacite prolongation, garantissant un loyer annuel de 4 842,20 €HT, avec un rendement brut de 8 %. Les charges annuelles sont de 219 €, la taxe foncière s’élève à 184 €. Situé dans une copropriété de 140 lots, le bien est en bon état, classé énergie E et climat B, avec une consommation annuelle estimée entre 500 € et 1000 € depuis 2021. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial inclus, permettant une réduction des contraintes pour l’investisseur. Ce placement offre une opportunité fiable et profitable dans un secteur attractif, parfait pour sécuriser un revenu immobilier dans un cadre fiscal avantageux.
En résumé
- Vous avez la possibilité d’investir dans un appartement T3 de 45,31 m² à Eppe-Sauvage, construit en 2008, avec un état moyen, mais clairement adapté à un investissement locatif sécurisé.
- Le bien est loué sous bail commercial en tacite prolongation, garantissant un loyer annuel de 4 842,20 € hors taxes, avec un rendement brut de 8 %, ce qui est très attractif pour un investissement immobilier.
- Les charges annuelles sont faibles, à seulement 219 €, et la taxe foncière s’élève à 184 €, vous permettant de maximiser votre rentabilité.
- La copropriété comprend 140 lots, aucune procédure en cours, et le logement bénéficie d’une meilleure classe énergie E et climat B, avec une consommation estimée annuelle entre 500 € et 1000 € depuis
2021.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial, ce qui réduit considérablement votre charge administrative, tout en profitant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien et déduction des charges.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 2:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3762080
- Prix: 60 102 €
- Surface du Bien: 45.31 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 1 000 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 140
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 102 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 60 102 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
