Investissement locatif à Nantes centre avec rentabilité sécurisée
Description
Investissement locatif sécurisé avec une rentabilité nette de 5,54 % dans le centre de Nantes. Il s’agit d’un immeuble moderne de 6 étages, situé sur une parcelle de 403 m², comprenant plusieurs lots. À vendre, un appartement Type 1 de 18,14 m² avec un autre de 17,82 m² doté d’un balcon, ainsi que deux stationnements sécurisés en sous-sol. Cette opportunité se trouve à proximité des bords de l’Erdre, du centre-ville, des commerces et des transports (tram, bus, pistes cyclables). Le bail commercial meublé en place depuis le 1er janvier 2024 sur une durée de 9 ans, résiliable par périodes triennales, assure une gestion simplifiée. La rentabilité nette est estimée à 6,09 %, avec un revenu annuel de 6 205,48 € pour un prix d’achat de 105 000 € (hors honoraires). Les charges annuelles s’élèvent à 122,64 €, et la gestion est confiée à un syndic professionnel. Un investissement serein, dans un secteur dynamique et résidentiel, idéal pour un placement sécurisé dans une zone à fort potentiel. N’hésitez pas à prendre contact pour plus d’informations ou organiser une visite.
En résumé
- Cet immeuble moderne de 6 étages, situé en plein centre de Nantes et sur une parcelle de 403 m², vous offre un emplacement stratégique, à deux pas des bords de l'Erdre, du centre-ville et des commerces.
- Les deux lots en vente, un de 18,14 m² et un autre de 17,82 m² avec balcon, sont déjà loués via un bail commercial en place depuis le 1er janvier 2024 pour une durée de 9 ans, résiliable tous les trois ans.
- La rentabilité nette de cet investissement s’élève à 5,54 %, avec un revenu locatif annuel certifié de 6 205,48 €, pour un prix d'achat de 105 000 €, avec seulement 122,64 € de charges annuelles.
- La gestion de l’ensemble est confiée à un syndic professionnel, garantissant une gestion fiable et simplifiée, idéal pour un investisseur cherchant la sérénité.
- Avec une rentabilité réelle de 6,09 % nette, c’est une occasion d’acquérir un bien dans un secteur résidentiel recherché, offrant sécurité et potentiel de plus-value à moyen terme.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4251403
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 35.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1998
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 208 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2020
- Note actuelle du DPE: 208
- A+
- A
- B
- C
-
208 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 11 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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