Investissement en T2 à Sainte-Eulalie d’Olt avec rendement sécurisé

Nous vous proposons un appartement T2 situé à Sainte-Eulalie d’Olt, dans la région de Saint Geniez d’Olt et d’Aubrac, offrant un investissement locatif sécurisé en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien, construit en 2004, dispose d’une surface de 27,5 m² et comprend 2 pièces. Son état général est bon, avec une consommation énergétique classée D (estimation de coûts annuels entre 490 € et 720 €). Le bien n’est pas meublé, ni équipé d’ascenseur ou d’autres commodités. La gestion locative est assurée par le gestionnaire GOELIA, et le bail se termine le 31 décembre 2027. Le prix de vente s’élève à 37 524 €, avec un loyer annuel garanti de 2 043 € HT, procurant un rendement locatif brut de 5,6 %. La taxe foncière annuelle est de 477 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 350 € par an. Ce placement est particulièrement attractif grâce à ses avantages fiscaux (amortissement, déduction des charges) et à la gestion simplifiée incluse dans le bail commercial. La classe énergie est D, et la classe climat B. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce bien est un appartement T2 de 27,5 m², construit en 2004, situé à Sainte-Eulalie d'Olt, dans un secteur reconnu pour son attractivité touristique et son calme.
- Son prix de vente est de 37 524 €, avec un loyer annuel garanti de 2 043 € HT, ce qui vous permet de bénéficier d’un rendement locatif brut de 5,6 %.
- La gestion locative est assurée par GOELIA, avec un bail commercial se terminant le 31 décembre 2027, garantissant une stabilité du revenu pendant plusieurs années.
- La consommation énergétique est classée D avec des coûts estimés entre 490 € et 720 € par an, ce qui facilite la gestion des charges et la rentabilité de votre investissement.
- La fiscalité LMNP offre des avantages intéressants : amortissement du bien, déduction des charges, gestion simplifiée, tout cela pour optimiser votre revenu locatif sécurisé.