Investissement en LMNP à Valence : Appartement T2 sécurisé et rentable
Investissement en LMNP à Valence : Appartement T2 sécurisé et rentable
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T2 de 45,58 m² situé au 4ème étage, construit en 2011, en bon état. Loué avec un bail commercial jusqu’au 31/12/2027 et géré par Appart’City, il assure un loyer annuel garanti de 8 158 € HT, soit un rendement brut de 6,6 %. La charge annuelle est de 182 € et la taxe foncière s’élève à 866 €. Ce type d’investissement ne permet pas l’acquisition en résidence principale ou secondaire. Les avantages incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée incluant la gestion locative. La copropriété comprend 94 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A. La dépense annuelle pour l’énergie est estimée entre 300 € et 500 € courts, abonnements compris. Une opportunité d’investissement serein avec un rendement attractif et sécurisé, à ne pas manquer.
En résumé
- Cet appartement T2 de 45,58 m², situé au 4ème étage, a été construit en 2011 et est en bon état, offrant un cadre moderne et fiable pour votre investissement.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 31/12/2027, avec un loyer annuel garanti de 8 158 € HT, ce qui vous assure un revenu locatif sécurisé.
- Son rendement brut de 6,6 %, basé sur un prix de vente de 122 400 €, vous garantit une rentabilité intéressante par rapport à d’autres placements.
- La gestion étant incluse dans le bail commercial, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée sans contraintes supplémentaires.
- La copropriété compte 94 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A, assurant une performance énergétique et environnementale recommandée.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246743
- Prix: 122 400 €
- Surface du Bien: 45.58 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 118 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 118
- A+
- A
- B
-
118 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 94
Honoraires
- Prix hors honoraires: 122 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 122 400 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
