Appartement T2 en LMNP avec bail commercial à Olonne-sur-Mer

Nous vous proposons un bien immobilier d’investissement exceptionnel destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce T2 situé avenue Chambrelent, construit en 2011 et en bon état général, dispose d’une surface de 28,18 m² au premier étage. La gestion est assurée par BELAMBRA, avec un bail en cours jusqu’au 31/10/2026. Le prix de vente s’élève à 61 850 €, avec un loyer annuel garanti de 4 296 € HT, ce qui représente un rendement brut de 6,9 %. Aucune charge ni taxe foncière supplémentaire n’est à prévoir. Investissez dans un produit sécurisé, avec un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement, la déduction des charges et une gestion locative simplifiée. La copropriété comprend 334 lots, sans procédure en cours, et bénéficie d’une classe énergie E et classe climat C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 790 € et 1120 € par an (abonnements compris). Idéal pour un investissement serein, cette opportunité vous permet de profiter d’un rendement locatif attractif tout en garantissant une gestion optimale. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 28,18 m², situé avenue Chambrelent à Olonne, est en bon état et construit en 2011, idéal pour un investissement sécurisé.
- Le prix de vente est de 61 850 €, avec un loyer annuel garanti de 4 296 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 6,9 %.
- Le bail commercial est en cours jusqu’au 31/10/2026, garantissant une source de revenus fiable et pérenne.
- La copropriété compte 334 lots, sans aucune procédure en cours, ce qui limite les risques de litiges ou de charges imprévues.
- La gestion locative est incluse dans le bail, facilitant la gestion et optimisant votre investissement.