Investissement appartement T1 en LMNP à Neuilly-Plaisance avec rendement sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux et permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques principales : appartement T1 situé au 1 Rue du Canal, 93360 Neuilly-Plaisance, construit en 2014. D’une superficie de 23,67 m², il se trouve au dernier étage et est en bon état général. Il dispose d’une seule pièce, d’un chauffage non précisé, et ne possède ni terrasse ni balcon.
Ce bien est loué sous bail commercial avec un gestionnaire dédié, assurant un loyer annuel garanti de 4 883 € hors taxes, représentant un rendement locatif brut de 6,2 %. La taxe foncière s’élève à 489 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 200 €. Le bail est en tacite prolongation depuis 2023.
Les avantages pour l’investisseur incluent un revenu locatif stable, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée au bail commercial.
Ce type d’investissement offre également un classement énergétique classé D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 400 € et 542 € par an en usage standard, selon les estimations 2025. La consommation énergétique est modérée, et le bien présente également une faible émission de gaz à effet de serre (niveau GES de 6). Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

- Ce T1 de 23,67 m² situé au 1 Rue du Canal à Neuilly-Plaisance a été construit en 2014, en bon état général, avec un DPE classé D, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée.n- Il est loué sous bail commercial avec un gestionnaire, offrant un loyer annuel garanti de 4 883 € HT, ce qui vous assure un revenu locatif sécurisé et un rendement brut de 6,2 %.n- La taxe foncière s’élève à 489 €, et les charges de copropriété annuelles sont limitées à 200 €, optimisant ainsi votre rentabilité.n- Investir en LMNP dans ce bien vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable.n- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous diminuez la gestion administrative et les contraintes liées à la location classique.