Appartement T2 en LMNP à Bolquère avec bail commercial et rendement élevé

Opportunité d’investissement en LMNP sous bail commercial, proposant un appartement T2 situé au 22 avenue du Serrat de l’ours, 66210 Bolquère. Ce logement en résidence touristique Le Sequoïa, bâtiment A, offre une surface de 34 m2 avec un balcon exposé sud-est. Construit en 1986, il est en bon état, avec une cuisine équipée. Le loyer annuel garanti s’élève à 6 803 € HT, offrant un rendement locatif brut de 7%. Les charges annuelles sont de 385 € et la taxe foncière de 542 €. La gestion est assurée par Pierre et Vacances, avec un bail commercial courant jusqu’en 2033. Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement, l’exonération de TVA sous certaines conditions, et déduction des charges. Cet investissement sécurisé offre la possibilité de récupérer le bien pour un usage personnel, avec une gestion locative simplifiée intégrée au bail. Idéal pour un placement rentable et sécurisé, contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Photos non contractuelles. Logement avec classe énergie F et classe climat C, consommation énergétique élevée, avec des dépenses annuelles estimées entre 873 € et 1181 €. Plus d’informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 34 m2 situé à Bolquère bénéficie d'une exposition sud-est et dispose d’un balcon, idéal pour profiter du soleil et de la vue agréable dans une résidence touristique de 1986 en bon état.
- Avec un loyer annuel garanti de 6 803 € HT, vous profitez d’un rendement brut de 7 %, ce qui assure une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
- La gestion est prise en charge par Pierre et Vacances, et le bail commercial court jusqu’en 2033, vous permettant d’avoir une tranquillité d’esprit et une sécurité locative optimale.
- Le dispositif LMNP vous offre des avantages fiscaux tels que l’amortissement du bien, la déduction des charges de 385 € par an, et une exonération de TVA sous certaines conditions, optimisant votre rentabilité nette.
- Enfin, ce type d’investissement vous donne une certaine flexibilité, avec la possibilité de récupérer le bien pour un usage personnel, tout en bénéficiant d’une gestion locative simplifiée.