Investissement LMNP à Cap d’Agde – Appartement T3 sécurisé avec rendement attractif

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et garantit un revenu locatif sécurisé. À noter que ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement de type T3 situé au rez-de-chaussée, dans une copropriété de 52 lots, à l’adresse 3 Impasse des Consuls, 34300 Cap d’Agde. Construit en 1982, il dispose d’une surface de 32,69 m², offrant 3 pièces, dans un bon état général, avec une classe d’énergie D et une émission de gaz à effet de serre de niveau 6. La gestion locative est assurée par SOWELL, avec un bail commercial se terminant le 31/10/2033. Son prix de vente s’élève à 96 412 €, avec un loyer annuel garanti de 5 948 € hors taxes, ce qui représente un rendement locatif brut de 6,2 %. La taxe foncière annuelle est de 806 €, et les charges de copropriété atteignent 186 € par an. Le bien bénéficie d’un DPE classe D, avec une consommation énergétique estimée entre 620 € et 880 € par an pour un usage standard. Investissez en toute sérénité avec ce placement sécurisé et fiscalement attractif, renforcé par la gestion simplifiée intégrée au bail. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-nous. Ne ratez pas cette opportunité d’investissement sous statut LMNP, garantissant rendement et sécurité dans un secteur en croissance ! La conformité aux obligations réglementaires et la vérification des risques spécifiques sont recommandées, notamment via le portail Géorisques.

- Ce bien, situé au 3 Impasse des Consuls à Cap d'Agde, est un T3 de 32,69 m², construit en 1982, en bon état, avec une classe énergie D et des émissions de gaz à effet de serre de niveau

6.
- Il est loué sous bail commercial jusqu'au 31/10/2033 avec un loyer annuel garanti de 5 948 € HT, offrant un rendement brut de 6,2 %, ce qui assure une stabilité de revenu.
- Son prix de vente s'élève à 96 412 €, avec une taxe foncière de 806 € et des charges de copropriété annuelles de 186 €, facilitant une gestion financière claire et maîtrisée.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui réduit considérablement vos contraintes et simplifie l'administration pour vous concentrer sur votre investissement.
- C'est une opportunité sûre avec un régime fiscal attractif, permettant d'amortir le bien et de déduire les charges, optimisant ainsi votre rentabilité.