Investissement LMNP Appartement T3 à Saint Gilles Croix de Vie avec rendement sécurisé

Nous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif stable. Situé au 1 avenue de l’astre à Saint Gilles Croix de Vie, cet appartement T3 de 43,33 m², construit en 2011, comprend une terrasse de 14 m² et un parking extérieur. Il se trouve au 1er étage et est en bon état général. Le prix de vente s’élève à 105 738 € HT, avec un loyer annuel garanti de 5 053 € HT, générant un rendement locatif brut de 4,8%. La taxe foncière s’élève à 391 € et les charges à 406 €. La fin du bail commercial est prévue pour le 31 octobre 2030. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu sécurisé lié au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée au bail. Investissez en toute sérénité et profitez d’un rendement attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. N’hésitez pas à nous contacter pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.

- Cet appartement T3 de 43,33 m², construit en 2011, est situé au 1er étage d’un immeuble en bon état général, avec une terrasse de 14 m² et un parking extérieur, idéal pour un investissement sécurisé.
- Le prix de vente s’élève à 105 738 € HT, avec un loyer annuel garanti de 5 053 €, ce qui génère un rendement locatif brut de 4,8 %, une performance attractive pour un investissement durable.
- La fin du bail commercial est prévue pour le 31/10/2030, vous assurant une stabilité de revenu à moyen terme, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
- La taxe foncière s’élève à 391 € et les charges à 406 €, ce qui montre une gestion maîtrisée des coûts d’entretien, renforçant la rentabilité de votre placement.
- La classe énergie C et la classe climat A confirment une performance énergétique correcte, avec des dépenses d’énergie évaluées entre 630 € et 900 € par an, ce qui vous garantit des coûts maîtrisés.