Appartement T2 à Toulouse dans résidence seniors sécurisée, dernier étage, investissement clé en main

Situé dans une résidence sécurisée et récente dédiée aux seniors, cet appartement T2 lumineux de 40 m² au dernier étage offre un agencement pratique et une tranquillité absolue. Actuellement loué à un locataire sérieux, il constitue un investissement clef en main avec des revenus immédiats. Le loyer en place est de 536 € hors charges, avec une provision sur charges de 208 €, pour un loyer total de 744,59 €. Les charges mensuelles de 246 € couvrent le chauffage collectif, l’eau froide, l’entretien des parties communes, les espaces verts, l’ascenseur ainsi que les services de la résidence (gardien, animation, club house). Sur une année, les charges totales s’élèvent à 2 962 €, dont environ 2 416 € peuvent être récupérés auprès du locataire. La résidence, calme et bien entretenue, bénéficie d’une forte attractivité locative dans ce secteur. La taxe foncière s’élève à 1 021 €. Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, stable et facile à gérer. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Contactez l’agence S&F Immobilier Associés ou Julien Sirven pour tout renseignement complémentaire.

- Cet appartement T2 de 40,03 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et calme, est parfaitement adapté pour un investissement locatif stable et sécurisé.
- Il est actuellement loué avec un loyer global de 744,59 € par mois, dont 536 € hors charges, ce qui garantit des revenus immédiats.
- Les charges mensuelles de 246 € incluent le chauffage collectif, l’eau froide, l’entretien des parties communes, les espaces verts, et les services de la résidence, avec environ 2 416 € récupérables annuellement sur le locataire.
- La résidence est récente, construite en 2015, avec une bonne attractivité locative, ce qui facilite la gestion et la pérennité de votre placement.
- La taxe foncière s’élève à 1 021 €, et la performance énergétique est classée B avec une consommation de 84, une émission de gaz à 15, et un coût estimé entre 370 et 550 € selon DPE.