Investissement LMNP à Pra Loup : Studio sécurisé avec rendement attractif

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Ce studio situé à la station Pra Loup, dans la commune d’Uvernet Fours, est construit en 2010. Avec une superficie de 14,27 m², il se trouve au deuxième étage d’une résidence en bon état. La propriété n’est pas louée en occupation directe, étant sous bail commercial géré par SOWELL, avec un loyer garanti annuel de 3 110 € HT. Son rendement locatif brut est estimé à 6,4 %. Le prix de vente s’élève à 48 317 €, avec une taxe foncière de 169 € et des charges de copropriété annuelles de 424 €. La fin du bail commercial est prévue pour le 30 juin 2031. Les atouts de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attrayant permettant notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. Idéal pour investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en générant des revenus réguliers. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La classe énergie et la classe climat sont toutes deux en catégorie E. Le coût annuel estimé pour l’énergie se situe entre 530 € et 760 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023.

- Ce studio de 14,27 m², situé à Pra Loup dans la station Uvernet Fours, offre un placement sécurisé sous bail commercial avec un loyer garanti de 3 110 € HT par an, assurant un revenu régulier.
- La propriété est en bon état, construite en 2010, et située au deuxième étage, avec une classe énergie et climat en catégorie E, ce qui permet une gestion énergétique maîtrisée.
- Son rendement locatif brut est estimé à 6,4 %, avec un prix de vente de 48 317 € et des charges de copropriété annuelles de 424 €, ce qui en fait une opportunité d’investissement rentable.
- La fin du bail commercial est fixée au 30 juin 2031, offrant une stabilité à long terme pour votre investissement.
- Investir dans ce bien vous permet de profiter d’un régime fiscal avantageux, notamment grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges, tout en bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé.