Investissement appartement T1 à Pessac avec rendement sécurisé en LMNP

Nous vous proposons un appartement T1 Studio idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé au 2 avenue Antoine Becquerel, à Pessac, cet appartement construit en 2015 dispose d’une surface de 27,03 m² au 2ème étage. Son état général est bon et il est vendu non meublé. Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 4 339 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,5 %. La taxe foncière s’élève à 346 €, avec des charges annuelles de 257 €. Le bail commercial se termine le 25/10/2025. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien, la déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques. La classe énergétique du bien est C et la classe climat est A, avec un coût annuel estimé entre 230 et 350 € d’énergie pour un usage standard.

- Cet appartement T1 de 27,03 m², construit en 2015, est situé au 2ème étage d’un immeuble en bon état, idéal pour un investissement sécurisé en LMNP via un bail commercial.
- Vous bénéficiez d’un loyer annuel garanti de 4 339 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,5 %, ce qui est attractif pour un investissement immobilier.
- La taxe foncière s’élève à 346 €, avec des charges annuelles de seulement 257 €, ce qui assure une gestion financière simplifiée et maîtrisée.
- Le bail commercial se termine le 25/10/2025, vous permettant de profiter d’un revenu stable tout en conservant la possibilité de renouveler ou de revente à l’avenir.
- La classe énergie est C, la classe climat A, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 230 et 350 €, garantissant une performance énergétique optimale pour votre futur bien.