Studio à vendre à Saint-Étienne près de la Cité du Design avec rentabilité élevée

Exclusivement à la vente, cet appartement de type studio situé dans le quartier de la Cité du Design offre une opportunité idéale pour les investisseurs, primo-accédants ou couples. En bon état et exposé à l’ouest, il se trouve au dernier étage d’un immeuble ancien bien entretenu, avec un accès sécurisé. La pièce principale de 29,4 m² comprend une cuisine semi-ouverte bien agencée et un espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2. La salle de bain fonctionnelle dispose de WC. L’appartement bénéficie de fenêtres en PVC et bois double vitrage, de volets roulants électriques, du chauffage électrique individuel et de l’eau chaude. Son exposition à l’ouest lui confère une luminosité agréable. Situé à deux pas de la Cité du Design, du centre-ville, avec toutes les commodités à proximité : commerces, tramway, gare SNCF, autoroute, écoles et universités, il bénéficie d’un emplacement stratégique. La superficie Loi Carrez est de 47,05 m². Faibles charges de copropriété (70,46 € par trimestre) et taxe foncière de 586 € pour 2024. La rentabilité brute estimée est de 10,5 %, avec un loyer potentiel d’environ 450 €/mois. La possibilité de reclasser le logement en D est envisageable avec quelques travaux simples. La copropriété dispose d’un accès sécurisé avec badge et porte métallique à trois points. La conformité énergétique est en classe E, avec un potentiel d’amélioration vers la classe D. Deux options clés en main sont proposées, incluant le financement, la gestion locative, la comptabilité et les travaux. À saisir rapidement, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez Vincent Guillaumé, Top Agent, pour plus d’informations.

- Cet appartement de 47,05 m² au dernier étage, dans un immeuble ancien bien entretenu, offre un excellent potentiel avec une exposition ouest, idéal pour profiter de la luminosité.
- La rentabilité brute estimée de 10,5 % avec un loyer potentiel de 450 € par mois en fait une opportunité d’investissement très attractive.
- La faiblesse des charges, seulement 70,46 € par trimestre, et une taxe foncière de 586 € en 2024, maximisent vos revenus nets.
- La localisation stratégique, à deux pas de la Cité du Design, du centre-ville, des commerces, tram, gare SNCF et écoles, garantit une forte demande locative.
- La possibilité de transformer le studio en T2, avec des travaux minimes à envisager (ventilation et radiateurs), vous permet d’adapter ce bien à vos projets facilement.