Investissement LMNP à Aix-en-Provence – T2 meublé avec parking, proche de la Rotonde
Investissement LMNP à Aix-en-Provence – T2 meublé avec parking, proche de la Rotonde
Description
Situé au cœur d’Aix-en-Provence, à seulement 250 mètres de la Rotonde, ce magnifique investissement locatif en LMNP présenté par le Cabinet de Pierrefeu offre une opportunité idéale pour capitaliser sur un bien immobilier avec un bon rendement locatif et un effort financier modéré. Ce T2 meublé de 32 m² en résidence de services comprend un grand séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC indépendant, une chambre lumineuse, ainsi qu’un parking en sous-sol. Le loyer garanti annuel s’élève à 8 000 € HT, avec un financement à 100 % hors frais de notaire, générant une annuité de 10 600 € assurance comprise. L’effort financier annuel s’élève à 2 600 €, soit environ 220 € par mois, à ajuster selon votre apport personnel, incluant la taxe foncière de 750 €. En investissant avec 15 000 € d’apport personnel et en réglant les frais de notaire, le coût mensuel sera réduit à environ 146 €. Ce bien, idéalement situé en centre-ville près de la Rotonde, conserve une valeur stable et ne perd pas de sa valeur avec le temps.
En résumé
- Avec un prix de 164 900 € et un loyer garanti de 8 000 € par an, cet investissement offre un rendement locatif satisfaisant, idéal pour faire fructifier votre capital sans effort important.
- La résidence en centre-ville d'Aix-en-Provence, à seulement 250 mètres de la Rotonde, assure une localisation de premier ordre, très recherchée et stable dans le temps.
- Le financement à 100 % hors frais de notaire, avec une annuité de 10 600 € assurée, permet de réduire considérablement votre effort financier annuel, à seulement 2 600 €, ou environ 220 € par mois.
- Avec un apport personnel de 15 000 €, vous pouvez limiter votre charge mensuelle à environ 146 €, ce qui en fait un investissement accessible et peu impactant sur votre budget.
- En investissant dans ce T2 meublé de 32 m² avec parking en sous-sol, vous misez sur un bien qui a de fortes chances de conserver sa valeur, tout en générant des revenus locatifs sécurisés.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 1:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3190027
- Prix: 164 900 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 32 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 364 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 498 € - 2 220 € (année de référence : 2025)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 364
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
364 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 163 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 900 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aix en provence
- Code Postal 13100
- Quartier/Secteur Sarlat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
