Appartement T2 de 40 m² à Strasbourg – Investissement locatif sécurisé
Appartement T2 de 40 m² à Strasbourg – Investissement locatif sécurisé
Description
Cet appartement T2 de 40 m², situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence récente construite en 2013, est idéal pour un investissement locatif sécurisé. Il comprend une entrée, un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine américaine équipée et aménagée, exposée à l’ouest, offrant un accès à un balcon de 4 m² idéal pour une petite table. La chambre est confortable et lumineuse, et la salle de bains est spacieuse. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique et la maîtrise des charges. Équipé de la fibre optique, cet appartement présente une rentabilité brute de 4,01 %. La proximité du tramway Aristide Briand, des bus, des écoles, commerces et restaurants en fait un bien très attractif dans un quartier dynamique. La résidence, récente, garantit un entretien facile et la pérennité du bien. Prix de vente : 186 560 € dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Copropriété de 31 lots, charges annuelles moyennes de 1 487 €, aucune procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat est C. Selon l’estimation 2021, les dépenses annuelles d’énergie moyennes sont comprises entre 233 € et 316 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller. Info risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 40 m², situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2013, offre une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité brute de 4,01 %.
- Il est idéalement placé au pied du tramway Aristide Briand, avec des bus, écoles, commerces et restaurants à proximité immédiate, ce qui garantit une forte demande locative.
- La configuration comprend un séjour lumineux de 21 m², une chambre confortable, une salle de bains spacieuse, et un balcon de 4 m², accessible depuis le séjour, pour optimiser la location.
- Le chauffage collectif au gaz, l’équipement en fibre optique, et la résidence récente assurent un confort durable et une gestion optimisée des charges (1 487 € par an).
- Avec un prix de 186 560 €, cette opportunité se veut sécurisée et pérenne, particulièrement adaptée pour un investisseur souhaitant allier rendement et sécurité dans un quartier dynamique.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4234898
- Prix: 186 560 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 87 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 233 € - 316 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 87
- A+
- A
-
87 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 31
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 487 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 176 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 186 560 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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