Investissement immobilier – Appartement T3 avec balcon et vue sur montagnes à Grasse

Exclusivité – Idéal pour un investissement, cet appartement de 3 pièces situé dans le quartier des Marroniers à Grasse bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités accessibles à pied. Installé au 2ème étage d’une résidence de 4 étages sans ascenseur, il se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes. À rénover, il comprend un séjour d’environ 20 m² donnant accès à un balcon orienté plein Ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillés. La cuisine indépendante s’ouvre également sur cet extérieur, offrant un confort pratique au quotidien. La partie nuit comporte deux chambres de plus de 10 m² chacune, toutes deux orientées Est et équipées de placards intégrés. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel. Pour plus de praticité, il dispose du double vitrage, de la fibre optique, d’une cave privative, ainsi que d’une place de stationnement dans un parking collectif. Actuellement loué, il génère un revenu locatif mensuel de 698,83 €, avec une rentabilité locative d’environ 6 %, charges comprises (140 €/mois), incluant le chauffage et l’eau chaude. Le bail en cours se terminera le 7 janvier 2027, offrant une sécurité et une visibilité pour les investisseurs. Cet appartement allie confort, emplacement stratégique et rentabilité, constituant une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6,38 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 122 200 €. La copropriété comprend 345 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel annuel de 2 724 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 690 € (années 2021 à 2023, abonnements compris). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 3 pièces à Grasse, situé dans le quartier des Marroniers, est loué avec un revenu mensuel de 698,83 €, ce qui vous assure une rentabilité locative d'environ 6 %.
- Il dispose d’un séjour de 20 m² avec un balcon orienté plein Ouest, offrant un espace lumineux et un extérieur pour profiter du soleil l’après-midi.
- La partie nuit comprend deux chambres de plus de 10 m² chacune, toutes deux orientées Est et équipées de placards intégrés, offrant confort et praticité.
- La propriété est vendue au prix de 122 200 € hors honoraires, avec une valeur estimée des dépenses énergétiques entre 510 € et 690 € par an, assurant une gestion maîtrisée.
- Sa localisation, ses caractéristiques techniques (double vitrage, fibre optique), sa cave privative et la place de stationnement renforcent sa rareté et son attrait pour un investissement sécurisé.