Appartement T3 à Sainte-Soulle avec rendement sécurisé en LMNP

Nous vous proposons un appartement T3 unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre des avantages fiscaux importants et un revenu locatif sécurisé. Le bien, situé au 20, rue de Saintonge à Sainte-Soulle, a été construit en 2017 et dispose d’une surface de 58,14 m² avec 3 pièces. Il se trouve au premier étage dans un état général bon, avec un diagnostic énergétique classe C. La gestion locative est assurée par Happy Senior, avec un loyer annuel garanti de 10 542 € HT, ce qui offre un rendement brut de 6,3 %. La taxe foncière s’élève à 408 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 91 €. Le bail commercial se termine en février 2035. Il ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Les avantages incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée. La classe énergie et climat est C, avec des estimations de dépenses énergétiques annuelles comprises entre 300 € et 500 €. Ce bien offre une opportunité exceptionnelle d’investissement serein avec un rendement attractif.

- Le bien, un T3 de 58,14 m², a été construit en 2017, ce qui garantit une certaine modernité et conformité aux normes actuelles.
- Situé au 20, rue de Saintonge à Sainte-Soulle, il bénéficie d’un rendement locatif brut de 6,3 %, avec un loyer annuel garanti de 10 542 € HT.
- La gestion est assurée par Happy Senior, ce qui vous permet de profiter d’un logement loué sous bail commercial, avec une gestion simplifiée et sans contraintes majeures.
- La taxe foncière s’élève à seulement 408 €, avec des charges de copropriété annuelles de 91 €, ce qui limite les coûts récurrents.
- La fin du bail commercial est prévue pour février 2035, assurant une stabilité locative à long terme et une sécurité pour votre investissement.