Studio à vendre à Marseille – Investissement locatif rentable de 18,95 m² dans le Campus Luminy

Découvrez ce studio de 18,95 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages avec ascenseur, au sein de la résidence étudiante du Campus Luminy à Marseille. Idéal pour un investissement locatif, il offre un cadre moderne et confortable, parfait pour les jeunes. La résidence propose divers services tels qu’un gardien, une laverie, un espace fitness, des distributeurs automatiques et un local à vélos. Le studio comprend une entrée, une cuisine équipée (évier inox, plaque deux feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) intégré à la pièce de vie, ainsi qu’une salle d’eau aménagée avec WC et des placards intégrés. Actuellement occupé, il génère un loyer mensuel de 310 euros hors charges, avec une fin de bail prévue le 12/05/2028. La rentabilité brute est estimée à 3,54%. Selon une étude d’ELYADE, en location nue le loyer pourrait atteindre 340€/mois, et en location meublée entre 590€ et 610€/mois, ce qui pourrait porter la rentabilité brute entre 4,19% et 7,51%. La copropriété compte 115 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1577,26 € (dont 1085,05 € sont à la charge du locataire). La taxe foncière annuelle est de 620 €. La consommation énergétique estimée se situe entre 100 € et 190 € par an. Le prix de vente est fixé à 90 150 euros, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, représentant 7 150 euros TTC. Le prix hors honoraires est de 83 000 euros. La propriété bénéficie d’une classe énergie A et classe climat A, avec une note DPE de catégorie D. Aucune procédure en cours dans cette copropriété de 152 lots. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller d’ELYADE SERVICES IMMOBILIERS pour plus d’informations.

- Ce studio de 18,95 m², construit en 2016, est situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence étudiante à Marseille, à proximité immédiate des arrêts de bus du Campus Luminy.
- Il est vendu occupé avec un loyer de 310 euros hors charges, garantissant une rentabilité brute de 3,54 %, avec une fin de bail fixée au 12/05/2028, assurant une stabilité locative.
- La résidence offre des services tels que gardien, laverie, espace fitness, distributeurs automatiques et local vélo, ajoutant à la valeur pratique et à l’attractivité pour les locataires.
- Selon une étude d’ELYADE, en location meublée, le loyer pourrait atteindre entre 590 et 610 euros par mois, ce qui permet une rentabilité brute oscillant entre 4,19 % et 7,51 %, une opportunité intéressante pour un investissement rentable.
- Le prix d’achat s’élève à 90 150 euros frais d’agence inclus (soit 83 000 euros hors honoraires), avec des charges annuelles de copropriété s’élevant à 1577,26 € (dont 1085,05 € sont à la charge du locataire), et une taxe foncière de 620 euros.