Appartement T2 loué avec cave et ascenseur à Avallon, investissement sécurisé

Dossier n°PGVP 1182 – Mandat n° 1182. Investissement locatif idéal avec cet appartement loué à 82 500 € FAI, situé au cœur d’une résidence sécurisée avec badge d’accès. Lumineux et situé au troisième étage, il offre une belle opportunité pour les investisseurs. Le bien comprend au rez-de-chaussée une entrée avec visiophone, un séjour lumineux avec poutres apparentes et plafond cathédrale, une cuisine aménagée avec hotte, une salle d’eau et un WC. Un escalier en colimaçon métallique mène à une chambre cosy à l’étage, complétée par une cave privative fermée au sous-sol. Parmi ses points forts, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la rue de Lyon et la rue Pasteur depuis le séjour, de fenêtres en double vitrage garantissant une bonne isolation, d’un chauffage électrique, d’un ascenseur dans l’immeuble pour plus de confort, et d’une résidence sécurisée avec accès par badge. La location en cours se fait selon un bail de 3 ans signé le 30 septembre 2010, avec un locataire fiable et un loyer actuel de 463,63 € plus 70 € de charges, comprenant l’entretien des parties communes, des espaces verts, l’eau, l’électricité des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière pour 2023 s’élève à 685 € par an et les charges annuelles de copropriété à 1 304,59 €, dont 840 € sont réglés par le locataire. Ce bien représente un placement locatif sûr et stable, à visiter rapidement. L’annonce est proposée par Mme Virginie PITOT via EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON.

- Cet appartement loué à 82 500 € FAI offre une rentabilité immédiate, avec un loyer actuel de 463,63 € plus 70 € de charges, et un bail signé en 2010, garantissant une stabilité locative.
- Situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec badge d'accès et ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée sur la rue de Lyon et la rue Pasteur, ce qui valorise son emplacement.
- Son intérieur comprend un séjour lumineux avec poutres apparentes et plafond cathédrale, une cuisine aménagée, une chambre cosy à l'étage, le tout dans une surface de 45,7 m² Carrez.
- Les fenêtres en double vitrage avec chauffage électrique assurent une bonne isolation et un confort au quotidien.
- Enfin, la taxe foncière annuelle de 685 € et les charges copro de 1 304,59 € par an, dont 840 € sont réglés par le locataire, confirment un environnement de gestion simple et avantageux.