Appartement à vendre à Bordeaux avec bail commercial et rendement sécurisé
Appartement à vendre à Bordeaux avec bail commercial et rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cette opportunité assure un revenu locatif sécurisé avec de nombreux avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges. Le bien est un appartement T1 meublé situé au 59 Rue Dr Finlay à Bordeaux, avec une surface de 28,58 m², au 2ème étage d’une résidence construite en 2016, en bon état. La gestion locative est assurée par Appart’City, permettant une gestion simplifiée. Le prix de vente est de 108 348 € hors taxes, avec un loyer annuel garanti de 5 949,12 €, offrant un rendement brut d’environ 5,49 %. La copropriété comprend 140 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, et la classe climat A. La taxe foncière s’élève à 336 €, et les charges annuelles sont de 175 €. Le bail commercial court jusqu’au 26/04/2028. Ce type d’investissement ne permet pas une acquisition en résidence principale ou secondaire.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, garantissant sécurité et rentabilité. Les risques liés à ce bien sont référencés sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 28,58 m² situé au 2ème étage de la résidence construite en 2016 à Bordeaux est en bon état et bénéficie d'une gestion locative simplifiée via Appart'City.
- Le prix de vente s’élève à 108 348 € HT, avec un loyer annuel garanti de 5 949,12 €, ce qui vous donne un rendement brut d'environ 5,49 %, une performance solide pour un investissement sécurisé.
- La location est sécurisée par un bail commercial jusqu’au 26/04/2028, avec aucune procédure en cours dans une copropriété de 140 lots, sans charges annuelles à prévoir.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP permet l’amortissement du bien et la déduction des charges, maximisant ainsi votre rentabilité nette.
- La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation de dépense énergétique annuelle de 460 €, c’est un investissement fiable, conforme aux normes environnementales actuelles.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4249184
- Prix: 108 348 €
- Surface du Bien: 28.58 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 151 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 460 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 151
- A+
- A
- B
-
151 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 140
Honoraires
- Prix hors honoraires: 108 348 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 348 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
