Opportunité d’Investissement en LMNP avec Bail Commercial à Cormeilles-en-Parisis

Nous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien consiste en une chambre simple dans une résidence médicalisée située à CORMEILLES-EN-PARISIS (95), d’une surface de 23,12 m², au rez-de-chaussée, construit en 2010 et en bon état général. La gestion est assurée par STEVA. Le prix de vente est fixé à 133 288 €, avec un loyer annuel garanti de 8 500 € HT, représentant un rendement locatif brut de 6,4 %. Les charges annuelles s’élèvent à 330 €, la taxe foncière à 461 €, et le bail commercial court jusqu’au 31/12/2032. Les bénéfices principaux de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial, un régime fiscal avantageux permettant amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée dans le bail. Ce bien est idéal pour toute personne cherchant à investir sereinement avec un rendement attractif et sécurisé. Les risques liés à cette acquisition sont consultables sur le site Géorisques. Classe énergie C et classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle comprise entre 280 € et 410 € pour une utilisation standard.

- La chambre simple de 23,12 m² est située au rez-de-chaussée dans une résidence médicalisée construite en 2010, en parfait état général, à CORMEILLES-EN-PARISIS (95).
- Le prix de vente est de 133 288 €, avec un loyer annuel garanti de 8 500 € HT, ce qui vous donne un rendement brut de 6,4 %, une performance intéressante pour un investissement sûr.
- La gestion locative est assurée par STEVA, avec un bail commercial en cours jusqu’au 31/12/2032, garantissant une tranquillité d’esprit et un revenu sécurisé.
- Les charges annuelles s’élèvent à seulement 330 €, et la taxe foncière à 461 €, ce qui limite vos coûts d’exploitation, renforçant la rentabilité de l’opération.
- En investissant dans ce bien sous statut LMNP, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux : amortissement du bien, déduction des charges, réduction de la base imposable, tout en ayant une gestion facilitée.