Appartement T1 Bis à Angoulême pour investissement LMNP avec rendement attractif

Nous proposons un appartement T1 Bis idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 70 avenue de Cognac, à Angoulême, ce bien construit en 2010 offre une surface de 22,28 m², situé au rez-de-chaussée, en bon état général. Il appartient à un gestionnaire reconnu, APPART CITY, et est loué avec un bail commercial se terminant le 31/12/2027. La propriété bénéficie d’un loyer annuel garanti de 5 634 € HT, avec un rendement locatif brut de 7,2%. La taxe foncière annuelle s’élève à 699 €, et les charges de copropriété sont de 88 € par an. Ce type d’investissement présente des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en offrant une gestion locative simplifiée. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. La classe énergie est E, avec une estimation des dépenses d’énergie entre 464 € et 628 € par an. Une excellente opportunité pour sécuriser un revenu locatif tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce bien, situé au 70 avenue de Cognac à Angoulême, a été construit en 2010 et offre une surface de 22,28 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 31/12/2027, avec un loyer annuel garanti de 5 634 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 7,2 %.
- Le prix de vente s’élève à 78 300 €, et la taxe foncière annuelle est de 699 €, avec des charges de copropriété de seulement 88 € par an.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial géré par APPART CITY, vous permettant de profiter d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
- Enfin, la classe énergie est E, avec des dépenses d’énergie estimées entre 464 € et 628 € par an, ce qui indique une consommation maîtrisée.