Investissement en LMNP à AX-LES-THERMES avec revenu sécurisé et rendement attractif

Nous proposons un bien immobilier exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux substantiels ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Il est important de noter que l’acquisition ne permet pas une résidence principale ou secondaire. Le bien se présente sous forme d’un appartement T3 cabine meublé, situé à AX-LES-THERMES (09), avec une surface de 35,39 m², construit en 2004, en bon état général, géré par NEMEA. Son prix de vente s’élève à 54 793 €, avec un loyer annuel garanti de 3 601 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 6,6 %. Les charges annuelles s’élèvent à 330 €, la taxe foncière à 545 €, et le bail commercial est en vigueur depuis le 01/01/2022. Les principaux avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée au bail. Pour toute demande d’informations ou organisation de visite, veuillez contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce dispositif LMNP, profitez d’un rendement attrayant et sécurisé, et ne laissez pas passer cette opportunité unique. La performance énergétique est classée D, avec des dépenses annuelles estimées entre 610 € et 870 € pour un usage standard, incluant abonnements. La consultation du site Géorisques est recommandée pour connaître les risques liés à ce bien.

- Cet appartement de 35,39 m², situé à AX-LES-THERMES (09) et construit en 2004, est en bon état, prêt à être loué dans le cadre d’un investissement LMNP avec bail commercial en place depuis le 01/01/2022.
- Son prix de vente est de 54 793 €, avec un loyer annuel garanti de 3 601 € hors taxes, ce qui offre un rendement brut de 6,6 %, idéal pour optimiser votre fiscalité.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial, qui inclut la gestion locative, vous assurant une source de revenu sécurisée avec très peu de contrainte.
- Les charges annuelles s’élèvent à seulement 330 €, et la taxe foncière est de 545 €, ce qui garantit des coûts maîtrisés pour votre investissement.
- La classe énergie D et la classification GES A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 610 € et 870 € par an, vous permettent d’anticiper des coûts maîtrisés pour l’entretien du bien.