Investissement LMNP à Lyon – Appartement meublé 19,14 m² avec rendement de 4,93 %
Investissement LMNP à Lyon – Appartement meublé 19,14 m² avec rendement de 4,93 %
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé de 19,14 m² situé au 37 Rue du Béguin, Lyon (69007). Construit en 2011, cet appartement en bon état est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Il est loué avec un loyer annuel garanti de 5 002,8 € HT, offrant un rendement locatif brut d’environ 4,93 %. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial en tacite prolongation, incluant la gestion locative, ce qui sécurise votre revenu. Le bien fait partie d’une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie F et classe climat F dans un logement à consommation énergétique excessive. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 390 € et 570 € selon l’année. Cet investissement présente un régime fiscal attractif, avec amortissement du bien et déduction des charges, ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. La copropriété comprend 100 lots, avec des charges annuelles faibles ou nulles. Un excellent choix pour diversifier votre patrimoine immobilier en bénéficiant de conseils fiscaux avantageux.
En résumé
- Cet appartement meublé de 19,14 m², situé au 37 Rue du Béguin à Lyon, a été construit en 2011 et est en parfait état, prêt à louer.
- Le montant de la vente est de 101 528 €, avec un loyer annuel garanti de 5 002,8 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de presque 5 % (4,93 %).
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, maximisant ainsi votre retour sur investissement.
- La gestion locative est simplifiée : le bail commercial en tacite prolongation garantit la stabilité du revenu, sans contraintes additionnelles.
- La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, avec des charges annuelles nulles ou très faibles, ce qui réduit considérablement vos coûts d’entretien.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3735312
- Prix: 101 528 €
- Surface du Bien: 19.14 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 87 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 570 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 202
- A+
- A
- B
- C
-
202 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 101 528 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 101 528 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
