Investissez dans un appartement T2 meublé à La Colle-sur-Loup avec un rendement de 7,10 % en LMNP
Investissez dans un appartement T2 meublé à La Colle-sur-Loup avec un rendement de 7,10 % en LMNP
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé de 33,70 m² idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au Chemin de Montmeuille à La Colle-sur-Loup, ce bien en bon état, rénové en 2011, est géré par BELAMBRA. Il offre un loyer annuel garanti de 6 426 € hors taxes avec un rendement locatif brut de 7,10 %. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 31/10/2026, avec des charges annuelles de 858 € et une taxe foncière de 449 €. Cet investissement présente un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et gestion locative facilitée. Parfait pour une gestion simple et sécurisée, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer pour optimiser vos revenus locatifs dans un cadre attractif.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 33,70 m² est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, ce qui offre une stabilité juridique pour votre investissement.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 31/10/2026, avec un loyer annuel garanti de 6 426 € hors taxes, assurant une rentabilité brute de 7,10 %.
- Son statut en LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif, incluant amortissement du bien, déduction des charges annuelles de 858 €, et gestion locative simplifiée.
- Le bien a été rénové en 2011, est en bon état et situé à La Colle-sur-Loup, dans une zone où la consommation énergétique annuelle est estimée entre 500 et 700 €, classe énergie F, avec un coût énergétique correspondant.
- Avec un prix de vente de 89 876 €, cette opportunité offre une solution clé en main pour optimiser votre revenu locatif en toute sécurité, tout en profitant d’un rendement brut intéressant dans une zone attractive.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 11:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4202242
- Prix: 89 876 €
- Surface du Bien: 33.70 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 390 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 700 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 390
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
390 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 876 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 876 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
