Investissement LMNP à Aulnoy-lez-Valenciennes – Rendement de 5,1 % sécurisé
Investissement LMNP à Aulnoy-lez-Valenciennes – Rendement de 5,1 % sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T2 meublé situé au rez-de-chaussée, dans une résidence construite en 2010, pour une surface de 33,44 m², en bon état général. La gestion est assurée par UXCO. Son prix de vente s’élève à 94 987 €, avec un loyer annuel garanti de 4 885 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,1 %. Les charges annuelles s’élèvent à 407 €, la taxe foncière à 350 €, et le bail commercial court jusqu’au 31 août 2028. Investir dans ce type de bien sécurisé permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable, tout en simplifiant la gestion locative. Ce bien est parfait pour un investissement serein, avec un rendement locatif intéressant et sécurisé, dans une copropriété de 50 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation annuelle de la consommation énergétique comprise entre 560 € et 800 € (abonnements inclus). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence. La fiche comprend des photos non contractuelles et indique que le bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. La situation géographique est précise : 3 Rue des Bessemers, 59300 Aulnoy-lez-Valenciennes.
En résumé
- Ce bien est un appartement T2 meublé de 33,44 m², construit en 2010, en bon état et situé au rez-de-chaussée, dans une résidence de 50 lots.
- Son prix de vente est de 94 987 €, avec un loyer garanti annuel de 4 885 € HT, ce qui lui confère un rendement brut de 5,1 %.
- La gestion est assurée par UXCO, ce qui simplifie considérablement la gestion locative pour vous.
- Le bail commercial court jusqu’au 31 août 2028, vous garantissant une stabilité dans la durée pour votre investissement.
- La classe énergie est C et la classe climat A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 560 € et 800 € par an, vous assurant une consommation maîtrisée.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4244255
- Prix: 94 987 €
- Surface du Bien: 33.44 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 560 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 50
Honoraires
- Prix hors honoraires: 94 987 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 94 987 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
