Appartement T1 meublé à Saint-Martin-de-Ré – Investissement LMNP sécurisé avec rendement attractif

Nous proposons un appartement T1 meublé idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux. Situé à Saint-Martin-de-Ré (17410), cet appartement de 56,73 m², situé au 1er étage d’une construction de 1988 en bon état, est loué avec un loyer annuel garanti de 8 200 € HT, soit un rendement brut de 4,56 %. La gestion locative est assurée par Pierre et Vacances, simplifiant ainsi la détention du bien. La propriété est dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et un coût annuel estimé pour l’énergie d’environ 1410 €. La taxe foncière s’élève à 267 €, et les charges annuelles sont de 300 €. Ce bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. La location sous bail commercial jusqu’en septembre 2034 garantit une stabilité locative et une optimisation fiscale par amortissement et déduction des charges. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La propriété est idéalement située dans la région, sans piscine ni grande terrasse, avec un accès facile à tous les services locaux.

- Vous avez là un appartement T1 meublé de 56,73 m² situé dans une région prisée, Saint-Martin-de-Ré, avec un bail commercial en cours jusqu’en septembre 2034, ce qui garantit une stabilité locative.
- Son prix de vente est de 180 000 €, avec un loyer annuel garanti de 8 200 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 4,56 %, une performance intéressante pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative étant incluse dans le bail avec Pierre et Vacances, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne, simplifiant ainsi votre investissement.
- La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours, avec une consommation énergétique classée D, pour un coût annuel estimé d’environ 1410 €, ce qui est maîtrisé et conforme aux normes.
- La fiscalité est optimisée grâce au régime LMNP, vous permettant d’amortir le bien, déduire les charges et réduire votre base imposable, tout en bénéficiant d’un revenu sécurisé.