Appartement T1 au Mans pour investissement LMNP avec bail commercial et rendement attractif

Nous vous proposons un appartement unique destiné à l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec un bail commercial. Ce placement présente plusieurs avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Idéal pour un investissement, ce T1 situé au 34 boulevard Robert Jarry, 72100 Le Mans, construit en 2012, offre une superficie de 21,44 m². Il se situe au rez-de-chaussée, en bon état, avec une classe énergie et climat E. La gestion locative est assurée par APPART CITY, et le bail commercial se termine le 31/12/2027. La propriété ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Son prix de vente est de 89 100 €, avec un loyer annuel garanti de 4 897 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,5 %. La taxe foncière s’élève à 324 €, tandis que les charges de copropriété annuelles sont de 108 €. Ce bien, en dehors de toute gestion directe, favorise la réduction d’impôts grâce à l’amortissement, la déduction des charges et un régime fiscal attractif. La confiance dans cet investissement est renforcée par un bail commercial garantissant la stabilité des revenus et une gestion simplifiée. La mise en œuvre de cet achat doit être vérifiée pour sa conformité, notamment concernant la date de fin du bail, les différentes charges et le régime fiscal applicable. La visite ou tout renseignement complémentaire peuvent être obtenus dans le cadre de votre projet immobilier sûr et rentable, dans un environnement sécurisé et réglementé.

- Ce bien, un T1 de 21,44 m² situé au 34 boulevard Robert Jarry, au Mans, construit en 2012, est loué sous bail commercial jusqu’au 31/12/2027, garantissant un revenu locatif sécurisé de 4 897 € HT par an.
- Son prix de vente s’élève à 89 100 €, avec un rendement locatif brut de 5,5 %, ce qui est particulièrement intéressant pour un investissement en LMNP.
- La gestion locative étant assurée par APPART CITY, vous profitez d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en bénéficiant d’un processus simplifié.
- La taxe foncière s’élève à 324 €, et les charges de copropriété annuelles sont de seulement 108 €, ce qui limite vos coûts d’entretien et de gestion annuels.
- Ce bien affiche une classe énergie et climat E, avec une dépense annuelle estimée entre 610 € et 710 € sur les années 2021 à 2023, assurant une performance énergétique compatible avec une gestion efficace.