Investissement T2 LMNP à Flaine Forêt – Revenus sécurisés et fiscalité avantageuse
Investissement T2 LMNP à Flaine Forêt – Revenus sécurisés et fiscalité avantageuse
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux et des revenus locatifs sécurisés. Ce T2 de 36,52 m² situé à Arâches-la-Frasse (74300), dans la région de Flaine Forêt, construit en 1975, est en bon état général. Il est loué sous bail commercial jusqu’en mars 2037, avec un gestionnaire reconnu (Pierre & Vacances), garantissant un loyer annuel de 3 387 € HT et un rendement brut de 5,8 %. Le bien est vendu au prix de 58 072 €, sans charges de copropriété annuelles. Le régime fiscal attractif, la gestion simplifiée, et la sécurité du revenu locatif font de cet appartement un excellent choix pour un placement serein. La classe énergie est G, la classe climat D, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 280 € et 1 790 €. Ne convient pas comme résidence principale ou secondaire.
En résumé
- Cet appartement T2 de 36,52 m² à Arâches-la-Frasse est loué avec un bail commercial jusqu'en mars 2037, assurant une présence locative sécurisée jusqu'à cette date.
- Le prix de vente est fixé à 58 072 €, avec un loyer annuel garanti de 3 387 € HT, ce qui vous permet de bénéficier d’un rendement brut de 5,8 %, une performance solide pour un placement sécurisé.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, ce qui réduit considérablement votre gestion quotidienne et facilite la pérennité de votre investissement.
- La situation fiscale est attractive : amortissement possible du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable, surtout avec une classe énergie G et une consommation annuelle estimée entre 1 280 € et 1 790 €.
- En achetant ce bien, vous faites le choix d’un investissement sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent un revenu locatif stable et une gestion simplifiée, avec une absence de charges de copropriété annuelles.
Détails
Mis à jour le août 19, 2025 à 1:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3026029
- Prix: 58 072 €
- Surface du Bien: 36.52 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
