Investissement en LMNP à Chartres – Appartement T2 meublé avec rendement attractif
Investissement en LMNP à Chartres – Appartement T2 meublé avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges et une fiscalité avantageuse, tout en assurant un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial signée jusqu’en 2031. Le bien est un appartement T2 meublé situé dans la ZAC du Parc d’Archevillier à Chartres, offrant une surface de 42,46 m² au rez-de-chaussée, construit en 2012 et en bon état. La gestion locative est simplifiée par le gestionnaire CAPWEST, éliminant ainsi la plupart des contraintes pour l’investisseur. Son prix de vente s’élève à 87 712,79 €, avec un loyer annuel garanti de 5 964,47 € HT, correspondant à un rendement locatif brut de 6,8 %. La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, et bénéficie d’une classification énergétique et climatique en catégorie C. Ce bien constitue une opportunité d’investissement sûr, rentable et discret, idéal pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité. Les risques liés à cette acquisition sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 42,46 m², situé au rez-de-chaussée dans la ZAC du Parc d'Archevillier à Chartres, a été construit en 2012 et est en bon état, garantissant une maintenance limitée.
- Son prix de vente de 87 712,79 € vous offre un loyer annuel garanti de 5 964,47 € HT, ce qui représente un rendement brut de 6,8 %, une performance particulièrement intéressante pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est incluse dans un bail commercial jusqu'en 2031, assurant ainsi un revenu locatif stable sans contraintes administratives pour vous.
- La copropriété de 100 lots n'a aucune procédure en cours, et le classement énergétique et climatique est en catégorie C, ce qui limite les dépenses énergétiques et simplifie la gestion à long terme.
- Vous bénéficiez d’un dispositif fiscal avantageux avec amortissement du bien et déduction des charges, augmentant encore votre rentabilité et réduisant votre fiscalité.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 12:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3692990
- Prix: 87 712 €
- Surface du Bien: 42.46 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 112 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 112
- A+
- A
- B
-
112 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 87 712 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 87 712 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
