Investissement LMNP à Serris – Appartement meublé avec bail commercial et rendement attractif

Nous vous proposons un appartement T1 meublé d’une superficie de 27,62 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 42 Cours du Danube à Serris, cet appartement datant de 2003 est en bon état général, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 100 lots. La gestion locative est incluse avec le bail commercial, offrant une location sécurisée avec un loyer annuel garanti de 8 593 € hors taxes. Le prix de vente s’élève à 160 541 €, avec une rentabilité brute de 5,4 %, et aucune charge annuelle ou taxe foncière de 519 € n’est à prévoir pour l’investisseur. Ce bien bénéficie d’avantages fiscaux attractifs liés au régime LMNP, notamment l’amortissement, la déduction des charges et une gestion simplifiée grâce au bail. La résidence n’est pas destinée à une résidence principale ou secondaire. La classe énergie et climat est C, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques entre 380 € et 400 € pour une utilisation standard. La législation assure qu’aucune procédure en cours ne concerne cette copropriété. Pour toute information ou visite, contactez notre agence située à Les Sables-d’Olonne. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement immobilier sécurisé avec un rendement attractif.

- Cet appartement T1 meublé de 27,62 m² situé à Serris vous offre une rentabilité brute de 5,4 %, avec un loyer annuel garanti de 8 593 € hors taxes, ce qui assure un revenu locatif sécurisé.
- Son prix de vente est de 160 541 €, et il bénéficie d’un bail commercial en cours jusqu’au 30/09/2033, simplifiant la gestion locative tout en offrant un régime fiscal attractif grâce au dispositif LMNP.
- La résidence, construite en 2003, est en bon état, située en copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, assurant une situation stable et sécurisée pour votre investissement.
- La classe énergie et climat est C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 380 € et 400 € par an, ce qui vous évite des coûts énergétiques excessifs.
- Ce bien est idéal si vous cherchez un placement sécurisé, avec un rendement facilement prévisible, une gestion simplifiée et un statut fiscal avantageux.