Investissement studio 22 m² dans résidence hôtelière à Annemasse

Investissement réservé aux investisseurs, situé à proximité immédiate de la gare d’Annemasse, à pied. Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence hôtelière entièrement gérée. Il génère un loyer annuel hors taxes de 5 185 euros, offrant une rentabilité nette de 7%. Il présente les avantages fiscaux liés au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce bien est destiné exclusivement à une utilisation en résidence secondaire. La copropriété comprend 91 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 145 euros. Aucune procédure en cours ne concerne cet appartement. La classe énergétique est C et la classe climat B. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 360 et 520 euros, abonnements compris, sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 22 m² situé à Annemasse, dans une résidence hôtelière totalement gérée, offre un loyer annuel hors taxes de 5 185 euros, ce qui garantit une rentabilité nette de 7%.
- La résidence, construite en 2015 et accessible via un ascenseur, compte 91 lots avec une quote-part annuelle de charges de seulement 145 euros, sans procédure en cours.
- La classe énergétique C et la classe climat B assurent une faible consommation énergétique, avec entre 360 et 520 euros de dépenses annuelles estimées, abonnements compris, pour un usage standard.
- La gestion locative et fiscale est optimisée par le statut LMNP, apportant des avantages fiscaux intéressants pour un investissement en résidence secondaire.
- La proximité immédiate de la gare facilite la location saisonnière ou pour résidence secondaire, combinant accessibilité et rentabilité.