Investissement LMNP à Marmande : Studio meublé avec rendement attractif de 7,34 %
Investissement LMNP à Marmande : Studio meublé avec rendement attractif de 7,34 %
Description
Ce studio meublé de 23,99 m², situé au 34 Rue Lafayette à Marmande (47000), construit en 2010, est en bon état général. Il se compose d’une seule pièce au premier étage, idéal pour un investissement locatif. La gestion locative est assurée par APPART CITY, avec un bail commercial en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027. Le prix de vente s’élève à 72 800 €, avec un loyer annuel garanti de 5 139 € HT, générant un rendement locatif brut de 7,34 %. La taxe foncière annuelle est de 345 €, les charges de copropriété de 140 €, dans une copropriété de 103 lots, sans procédure en cours. De plus, ce bien bénéficie d’un régime fiscal avantageux LMNP, offrant un amortissement du bien, la déduction des charges et une gestion simplifiée. La classe énergie est C, la classe climat A, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 440 € et 650 € pour un usage standard. L’annonce est proposée par un professionnel dans le secteur immobilier.
En résumé
- Ce studio meublé de 23,99 m², situé au 34 Rue Lafayette à Marmande, a été construit en 2010 et est en bon état, ce qui vous garantit une bonne rentabilité et peu de travaux à prévoir.
- Le prix de vente est de 72 800 €, avec un loyer annuel garanti de 5 139 € HT, vous assurant un rendement locatif brut de 7,34 %, un chiffre très attractif pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est prise en charge par APPART CITY, ce qui vous évite les contraintes administratives, surtout avec un bail commercial valable jusqu’au 31 décembre
2027.
- Avec une taxe foncière de seulement 345 € et des charges de copropriété annuelles de 140 €, vos coûts d’entretien restent faibles pour cet investissement dans une copropriété de 103 lots.
- Enfin, cet achat s’inscrit dans un régime fiscal LMNP avec amortissement et déduction des charges, permettant de maximiser vos revenus nets tout en bénéficiant d’un avantage fiscal important.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 7:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4204847
- Prix: 72 800 €
- Surface du Bien: 23.99 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 193 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 440 € - 650 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 193
- A+
- A
- B
- C
-
193 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 103
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 72 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
