Investissement dans un appartement T2meublé sécurisé aux Sables-d’Olonne

Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre des avantages fiscaux importants et un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T2 meublé d’une surface de 34,96 m² situé dans la résidence Les Terrasses d’Hélios et d’Eos, au 2ème étage, en bon état. La gestion locative est assurée par Pierre & Vacances, avec un DPE en cours de validation. Son prix de vente s’élève à 145 083 €, avec un loyer annuel garanti de 6 785 € HT, soit un rendement brut de 4,7 %. La taxe foncière s’élève à 795 €. Le bien est loué sous bail commercial, ce qui garantit un revenu stable et simplifie la gestion locative. Il n’est pas possible d’acquérir ce bien en résidence principale ou secondaire. Il fait partie d’une copropriété de 116 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat A. La consommation énergétique estimée pour un usage standard se situe entre 200 € et 800 € par an, coûts compris. Pour toute visite ou renseignement, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP, offrant un rendement attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous investissez dans un appartement T2 meublé de 34,96 m² situé dans une résidence de qualité, gestionnée par Pierre & Vacances, avec un DPE en cours.
- Le prix de vente est fixé à 145 083 €, avec un loyer annuel garanti de 6 785 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 4,7 %, un rendement à la fois attractif et sécurisé.
- La taxe foncière s’élève à 795 €, ce qui reste raisonnable par rapport à la stabilité de votre revenu locatif garanti sous bail commercial.
- La propriété fait partie d’une copropriété de 116 lots, sans procédure en cours, ce qui limite les risques liés à la gestion de la copropriété.
- Ce placement vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges, et gestion simplifiée, tout en évitant toute possibilité d’acquisition pour une résidence principale ou secondaire.