Investissement LMNP à Colmar : Appartement T2 meublé en vente avec rendement sécurisé

Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Il est important de noter que ce bien ne peut pas être acquis en tant que résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T2 meublé, situé au 11 Avenue Joffre à Colmar (68000), d’une superficie de 29,23 m², construit en 2015 et en bon état général. La gestion est assurée par Pierre & Vacances. Le prix de vente s’élève à 139 860 €, avec un loyer annuel garanti de 7 360,44 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,26 %. Les charges annuelles s’élèvent à 628 €, la taxe foncière à 354 €, et le bail commercial est en tacite reconduction. Parmi les principaux avantages de cet investissement, vous bénéficiez d’un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, d’un régime fiscal attrayant avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, vous pouvez contacter notre agence située au 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, Les Sables-d’Olonne. Ce bien est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A. La consommation d’énergie estimée se situe entre 360 € et 540 € par an pour une utilisation standard, comprenant abonnements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien ne comporte pas de photos contractuelles.

- Cet appartement T2 meublé situé au 11 Avenue Joffre à Colmar offre une surface de 29,23 m², construit en 2015, en bon état, et loué sous bail commercial garantissant un revenu annuel de 7 360,44 € HT, soit un rendement brut de 5,26 %.
- Le prix de vente est fixé à 139 860 €, avec des charges annuelles de 628 € et une taxe foncière de 354 €, ce qui permet d'assurer une gestion simplifiée et un cash-flow sécurisé.
- Investir dans ce bien, c’est profiter d’un régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable, parfait pour optimiser votre fiscalité.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous n’aurez à vous soucier ni des contraintes locatives ni des démarches administratives, ce qui simplifie grandement la propriété.
- Cet appartement est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A, garantissant une performance énergétique maîtrisée.