Opportunité d’investissement LMNP T2 à Illkirch-Graffenstaden avec loyer garanti
Opportunité d’investissement LMNP T2 à Illkirch-Graffenstaden avec loyer garanti
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Le bien consiste en un appartement T2 meublé situé au 106 avenue de Strasbourg à Illkirch-Graffenstaden (67). D’une surface de 36,9 m², il se trouve au rez-de-chaussée et a été construit en 2007. En bon état général, il est géré par ADAGIO. Son prix de vente s’élève à 121 500 € avec un loyer annuel garanti de 7 293 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6 %. Les charges annuelles s’élèvent à 544 €, la taxe foncière à 540 €, et le bail commercial est en vigueur jusqu’au 30 septembre 2027. Investir dans ce bien en LMNP assure des revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial avec loyer garanti, un régime fiscal attractif permettant l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. La localisation, les détails financiers et les avantages fiscaux en font une opportunité d’investissement sereine et rentable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. La fiche technique indique que le DPE est en cours, et les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos non contractuelles.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 36,9 m², situé au rez-de-chaussée au 106 avenue de Strasbourg à Illkirch-Graffenstaden, a été construit en 2007, offrant un bon état général et une localisation recherchée.
- L’investissement est sécurisé grâce à un bail commercial en vigueur jusqu’au 30/09/2027, avec un loyer garanti annuel de 7 293 € HT, ce qui garantit un rendement locatif brut de 6 %.
- La fiscalité est avantageuse : vous pouvez profiter de l’amortissement, de la déduction des charges, et réduire votre base imposable, tout en bénéficiant d’une gestion locative incluse dans le bail.
- Le prix de vente est fixé à 121 500 €, avec des charges annuelles faibles de 544 € et une taxe foncière de 540 €, maximisant ainsi votre rentabilité.
- La situation offre une opportunité d’investissement à la fois simple, sécurisé et potentiellement très rentable, avec une forte attractivité fiscale adaptée à ce type de placement.
Détails
Mis à jour le octobre 3, 2025 à 12:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3089394
- Prix: 121 500 €
- Surface du Bien: 36.90 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
