Investissement LMNP à Nantes – Appartement T1 meublé avec rendement de 5,6 %
Investissement LMNP à Nantes – Appartement T1 meublé avec rendement de 5,6 %
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé de 19 m² situé au 4, rue des Petites Ecuries à Nantes, construit en 2009 et en bon état. Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, ce bien offre un rendement brut de 5,6 %, un loyer annuel garanti de 5 087 € HT, et est géré par APPART’CITY. La propriété dispose d’un bail commercial jusqu’en décembre 2027, garantissant une stabilité locative. Les charges annuelles s’élèvent à 221 €, la taxe foncière à 521 €. Son régime fiscal avantageux permet l’amortissement, la déduction des charges, et la réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, l’investissement est simplifié. Ce bien se trouve dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et classe climat D. Les coûts énergétiques estimés annuels varient entre 400 et 500 euros. Une excellente opportunité pour réaliser un placement sécurisé et profitable, dans un contexte fiscal attractif.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 19 m², situé au 4, rue des Petites Ecuries à Nantes, a été construit en 2009 et est en bon état, prêt à recevoir des locataires.
- Il est loué sous bail commercial jusqu'en décembre 2027, avec un loyer annuel garanti de 5 087 € HT, assurant ainsi une rentabilité brute de 5,6 %.
- Le prix de vente s'élève à 90 842 €, avec des charges annuelles faibles de 221 € et une taxe foncière de 521 €, optimisant la rentabilité de votre investissement.
- La gestion du bien est incluse dans le bail commercial, ce qui vous évite de gérer la location directement et simplifie considérablement votre investissement.
- La copropriété de 100 lots ne comporte aucune procédure en cours et bénéficie de classes énergétiques et climat D, avec une estimation des coûts énergétiques annuelle comprises entre 400 € et 500 €.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4241203
- Prix: 90 842 €
- Surface du Bien: 19.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 842 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 842 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
