Investissement LMNP en Appartement T2 Meublé au Pouliguen avec Bail Commercial
Investissement LMNP en Appartement T2 Meublé au Pouliguen avec Bail Commercial
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel, parfaitement adapté à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente plusieurs avantages fiscaux et garantit un revenu locatif sécurisé. Le bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T2 meublé situé au Pouliguen (44), d’une surface de 29,72 m², construit en 1991, en bon état général. La gestion est assurée par Pierre et Vacances. Son prix de vente est de 122 338 €, avec un loyer annuel garanti de 6 789,96 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,55 %. Les charges annuelles s’élèvent à 652 €, la taxe foncière à 388 €, et le bail commercial court jusqu’en septembre 2029. Investir en LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse dans le bail, cela simplifie grandement la gestion pour l’investisseur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP, avec un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. La classe énergie est D et la classe climat est D, avec une estimation de dépenses annuelles d’énergie comprise entre 510 € et 740 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 29,72 m², situé au Pouliguen (44), a été construit en 1991 et est en bon état, prêt pour la gestion locative sans travaux supplémentaires.
- Il est loué sous bail commercial jusqu'en septembre 2029, avec un loyer annuel garanti de 6 789,96 € HT, assurant un revenu sécurisé.
- Son prix de vente est de 122 338 €, offrant un rendement locatif brut de 5,55 %, ce qui est un excellent rapport qualité-prix pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant l’administration et permettant une rentabilité optimisée sans contrainte supplémentaire.
- En plus, le régime fiscal permet d’amortir le bien, de déduire les charges et de réduire la base imposable, maximisant ainsi votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le août 14, 2025 à 1:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3011896
- Prix: 122 338 €
- Surface du Bien: 29.72 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
