Investissement immobilier en Ardèche : appartement T2 sécurisé avec rendement attractif
Investissement immobilier en Ardèche : appartement T2 sécurisé avec rendement attractif
Description
Nous proposons un investissement immobilier rare, idéal en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant plusieurs avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce logement est un T2 situé dans le village du Rouret en Ardèche, d’une superficie de 26,74 m², au 2ème étage, construit en 2005, en bon état général, géré par Pierre & Vacances. La vente est proposée au prix de 53 872 €, avec un loyer annuel garanti de 3 037,20 € HT, représentant un rendement brut de 5,6 %. Les charges annuelles s’élèvent à 100 €, la taxe foncière à 140 €, et le bail étant en tacite reconduction, ce dispositif assure une gestion locative simplifiée et une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement et à la déduction des charges. Ce type d’investissement permet un revenu locatif sécurisé et une gestion facilitée. La copropriété comprend 368 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat est B. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 590 € et 850 € (abonnements compris) pour une utilisation standard. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 26,74 m², situé dans le village du Rouret en Ardèche, est en bon état et construit en 2005, offrant une valeur sûre pour un investissement durable.
- Le prix de vente de 53 872 € est accompagné d’un loyer annuel garanti de 3 037,20 € HT, ce qui vous donne un rendement brut de 5,6 %, idéal pour optimiser votre revenu locatif.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial est en tacite reconduction, avec une gestion incluse par Pierre & Vacances, évitant ainsi les contraintes quotidiennes.
- Les charges annuelles sont très faibles, s’élevant à 100 €, et la taxe foncière, elle, est de seulement 140 €, ce qui limite considérablement vos coûts annexes.
- La classe énergie est D et la classe climat B, avec une consommation estimée entre 590 € et 850 € par an, ce qui montre une gestion énergétique maîtrisée et adaptée à la réalité.
Détails
Mis à jour le septembre 25, 2025 à 1:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3059953
- Prix: 53 872 €
- Surface du Bien: 26.74 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
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